Глобальные строительные проекты всегда были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денег. Даже если это только типовой жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.
При выборе организации, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительство. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего строения, однако, это не самый лучший выход. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для неспециалиста это будет почти непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает много времени, особенно у человека непосвященного, дилетанта в строительстве. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. Без сомнения, подобные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности организации будет входить технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить нельзя, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в процессе строительства. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит обеспечение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Потому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим проблемы.
Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать строительные работы в Москве. Первым делом вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение вышеперечисленных затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.
